부동산 거래 시 세금 납부는 필수입니다.
세금은 언제까지 내야 하고 어떻게 내야 하는지 양도소득세 신고기한과 신고방법에 대해 알아보겠습니다.
양도소득세 신고기한
부동산 거래를 하게 되면 양도소득세 신고를 해야 합니다.
양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금입니다.
정해진 신고 기간에 신고 납부를 하지 않는 경우에는 무신고, 납부지연가산세를 추가로 부담하게 되는데요, 그렇다면 양도소득세 신고기한은 언제까지일까요.
부동산을 양도한 경우 양도세의 신고기간은 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할세무서에 신고·납부를 하여야 합니다.
양도소득세 법정 신고기한은 아래표와 같습니다.
(예를 들어) 2023.8.15. 잔금을 지급받았다면 양도소득세 예정신고·납부기한은 2023.10.31.까지입니다.
양도소득세 모의계산 방법
양도소득세를 미리 계산할 수 있는 양도소득세 자동계산 서비스가 있습니다.
이 서비스는 세액 계산만 모의로 제공하며 실질적인 양도소득세 전자신고는 아닙니다. 이 서비스를 통해 자산별로 세금 계산 내역을 조회할 수 있습니다.
양도소득세 납부방법
양도소득세 신고방법은 주소지를 관할하는 세무서를 직접 방문하거나 우편으로 제출할 수 있습니다.
온라인 신청도 가능합니다.
국세청 홈택스를 통해 전자 신고가 가능한데요, 홈택스에서는 '양도소득세' 페이지에서 양도소득세 신고하기 메뉴를 선택하여 신고 및 납부할 수 있습니다.
양도소득세 신고 서류
양도소득세 신고시 준비해야 하는 서류는 다음과 같습니다.
① 납세자 제출서류
- 당해 자산의 매도·매입에 관한 계약서 사본* 환지확정 전 취득한 토지는 환지예정지증명원, 잠정등급확인원 등
- 자본적지출액·양도비 증빙자료, 감가상각비명세 등* (예) 중개수수료 지급액, 신고서작성비용, 법무사수수료 지급액 등
② 담당공무원 확인서류 (납세자 제출 생략가능 서류)
- 토지·건물 등기부등본, 토지·건축물대장 등본, 개별공시지가 확인원* 단, 양도소득세 계산 시 폐쇄등기부 등본이 필요한 경우 납세자가 제출
양도소득세 분할납부
납부할 세액이 1천만원을 초과하는 경우 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 2개월 이내에 나누어 낼 수 있습니다.
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